政府拆迁安置房应该如何办理房产证？-法师兄

拆迁安置房房产证办理的大致流程可以分为两步： 1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

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拆迁安置房房产证办理的大致流程可以分为两步： 1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、转移登记：依据初始登记的房屋所有权证...

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拆迁安置房正常情况下： 1．交房以后三个月内可以办妥房产证。 2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。 3．缴纳房...

一、户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具减免单；去房地产交易核心档案室开注销证明；二、产权人持（夫妇）明、的原件、复印件，带齐下列材料到市行政服务核心房产窗口缴纳共维基金、办证（回迁协议、结算单；原房产证的档案注销证明；三、产权人（夫妇）有效身份证明、婚姻证明原件、复印件；开发商；测绘图纸；不动产销售发票办证联；契税完税凭证办证联（契税免税证明）；共维基金发票办证联；其他必要资料）。四、办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料： 1、屋所有权证(收原件); 2、被拆除房屋所有权证(收原件); 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件); 4、查档证明(收原件); 5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件); 6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件); 7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)9、若增加安置面积的还需提交*发票或增加安置面积的相关证明(收原件); 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)1、《》第63条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于房地产开发建设。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。拆迁安置房在房主拿房五年，缴纳契税费和土地出让金后是可以办理产权证件的。

办理拆迁安置房房产证，需要提交以下材料： 1、安置房屋所有权证（收原件）； 2、被拆除房屋所有权证（收原件）； 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件）； 4、查档证明（收原件）； 5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）； 6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）； 7、安置单位法定代表授权委托书（收原件） 8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）； 9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）； 10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。