房屋的他项权证到期后该怎么做？

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• 问房屋的他项权证到期后怎么办？
  

  房屋他项权证到期后是可以到有关部门来进行一个续期办理的，抵押有效期满，抵押仍然有效。最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。

• 问房屋他项权证到期应该怎么办
  

  1、房屋他项权证到期后是可以到有关部门来进行一个续期办理的，抵押有效期满，抵押仍然有效。 2、当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 3、在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。

• 问房屋他项权证到期后怎么查询
  

  他项权证备案时间可以在房产局查到，房屋他项权证到期后一般而言在主债权履行期限届满之日起两年内可以主张形式抵押权，无论他项权证备案时间是否过期。

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