拆迁时无房产证的房屋能否获得赔偿？-法师兄

在面临拆迁时,如果没有取得房产证,能否获得相应的赔偿金取决于多个因素,包括房屋的特性、历史现状以及其所处的地区。对于农村地区的旧式住宅,只要能够充分证明该住宅地产权属于个人所有,即便是没有产权证书,拆迁过程中也有望获得相应补偿款项。对于城市区域内的房产,如果没有产权证书,则必须与卖家进行详尽的商议并办理过户手续,否则很可能在拆迁过程中无法获得任何补偿。同时,需要考虑到该房屋是否属于违法建设。违法建设一般都未能满足城市整体规划的相关要求,因此法律并不保护这种类型的房屋权益。在面临拆迁之时,通常情况下其主人将无法获取到相应的赔偿。如果在拆迁过程中,屋内财物遭受损害,则有望申请相关的赔偿。最后,关于房屋所有权是否已经成功过户的问题也是不容忽视的环节。没有过户的房屋,若经双方协商达成共识,可以请求执照机关重新办理过户事宜或解除买卖合同,并有机会通过违约责任赔偿来弥补损失。根据《城市房屋拆迁工作规程》第八条,对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,应由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。

《城市房屋拆迁工作规程》第八条对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

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"1、08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，实践中以违建之名行拆迁不给补...

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拆迁租赁房屋过程中，被拆迁人有权获得补偿，承租人也有权获得损失赔偿。房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人...

要看那个四合院是什么时候在你前妻名下的，如果是在婚前，那就，如果在婚后与你无关，婚后财产的话，那还要看是如何继承的，才能确定婚后财产如何分割。拆迁的话，还要看你们离婚的时间，离婚时签订的财产分割协议，如果离婚后四合院你有份的话，拆迁办会联系你谈拆迁事宜的，夫妻已经离婚的，会当成是两个家庭来对待的，肯定有赔偿的。拆迁赔偿与你有无工作和房子无关的，如果离婚时正好失业，可以适当的和你前妻商量，分割时财产折价多给点现金。户口的话，你前妻是户主的话，离婚后她有权让你迁离的，如果没有地方落户，可以与前妻协商。具体还要看当地的拆迁政策。你还不全面，望楼下补充。

在对于临街店铺拆迁的赔偿方案制定中,我们必须依据房屋所处市场的客观评估价值以及相应的建筑物面积进行细致而全面的赔偿方案设计。被拆迁人将有机会自主选择适当的拆迁补偿模式。这些模式包括货币补偿、房屋产权置换以及货币与产权置换相结合等三种形式。因此,最适合自己的补偿方式需要根据具体情况進行深入分析,并作出明智的决策。

拆迁中自建房屋是否能获得补偿需要详细的分析自建房的情况，比如自建房是在国有土地上还是集体土地上，是否有土地使用权，是否有建房手续，另外自建房是什么时候建的，是否是历史遗留问题。不能一概而论，只要是自建房就不给补偿或者可以获得补偿，户口不是拆迁时重点考虑的因素。在拆迁中，拆迁补偿是需要跟拆迁房来协商确定的，关于自建房的问题也是在拆迁谈判中需要进行考虑的因素，如果是自建房形成时间比较长，或者享有土地使用权，因为审批手续的问题没有办下来房产证等情况，自建房部分的补偿是可以进行争取的。被拆迁人在遇到有自建房面临拆迁时，可以咨询专业的人士，了解是否可能获得补偿以及补偿多少。