购房合同在建工程抵押贷款是怎样的？

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• 问购房抵押贷款的具体流程是怎样的
  

  房屋抵押贷款的具体流程为： 　　１、确定要抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件，选择自己要贷款的银行。 　　２、选择好贷款机构就递交贷款申请材料。 　　３、看房评估报批贷款，对房屋进行价值评估。 　　４、签订贷款合同。 　　５、办理抵押登记手续。银行作为抵押权人，这是必经程序。 　　６、银行放款。

• 问购房抵押贷款的贷款流程是怎么的
  

  1、本人及配偶持相关原件代理公司面签委托代理协议； 2、签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估； 3、签约当天或第二个工作日由评估师预约申请人上门评估； 4、签约的四个工作日内评估所返回评估报告，申请人在此期间内补齐贷款资料； 5、评估报告返回当天安排申请人与贷款银行面签； 6、银行签约两个工作日内将贷款资料送到银行进行审批； 7、代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审； 8、银行返回抵押合同的三个工作日内安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续； 9、在办理完抵押登记手续两个工作日内，银行会将贷款资金打入指定账户。

• 问在建工程怎样抵押？
  

  在建工程抵押有几种方式，第一种是土地和在建工程同时抵押给同一权利人并在国土部门办理抵押登记，在这种情况下，抵押权人手上有他物权证，土地使用权人不能阻止抵押权人行使抵押权，但土地使用权人由于手中有土地使用权证当然可以行使土地使用权，包括再次抵押土地的权利。第二种是土地和在建工程分别在国土、建设部门办理抵押登记，在这种情况下，土地使用权证上不会记载抵押事项，对于抵押权人来说，不能被保障及时了解和把控被抵押土地的后续处置情况。

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