男女解除关系后同居期间购买的房产在离婚时能否作为夫妻共同财产分

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• 问婚后用共同财产购买的房屋，离婚时是否作为夫妻共同财产分割
  

  夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

• 问同居期间购买的房产，是否作为夫妻共同财产分割？如何认定共同财产
  

  你朋友的说法是对法律规定的误读。关于同居期间的财产性质，最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》规定，双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。但请你注意，这里说的按照一般共有财产处理的同居财产，指的是“双方共同所得的收入和购置的财产”。因此，对该项司法解释正确的理解是：同居期间双方共同所得收入和购置的财产为一般共有财产，而一方所得收入和购置的财产在对方没有辅助性劳动和提供生活帮助的情况下应归该一方个人所有。也就是说，同居期间财产所有权，按一般的民法理论确认，只有那些属于共同投资或共同经营取得的收入和共同购置的财产，才可作为一般的共同财产来分割。同居期间双方各自的收入，以及继承和受赠的财产，还是应当按个人财产对待。 因此，对于你们同居期间的财产中，他的收入、他继承的遗产和受赠的房产，都属于他的个人财产，你不能参与分割。你们共同经营或共同购置的财产，应当按照一般的共有关系处理，有份额的按份额分配，没有份额的原则上平均分配。此外，你们同居期间为共同生活而形成的债权、债务，也应当按照共同债权、债务处理。

• 问分居期间收入能否作为夫妻共同财产
  

  分居期间双方的收入应视为夫妻共同财产。夫妻共同财产有夫妻关系存续期间所获得的工资、奖金、劳务报酬，生产经营收益，知识产权收益和继承或受赠的财产，或者其它应当归属于夫妻共同财产的范畴。分居期间，双方还没有解除婚姻关系，还属于夫妻关系存续期间，所以，双方的收入就属于夫妻共同财产。

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