合同未到期房客不租了怎么办

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• 问租房合同未到期不租了怎么办
  

  提前解约，属于违约行为，需要按照合同约定支付违约金。但你可以要求对方退还剩余房租和押金。 法律规定，违约金最高不得超过合同总标的额的30%，超出的部分无效。 违约金约定过高的，可以要求适当减少。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问租房合同约定到期后，租客不租了怎么办
  

  对于优先承租权没有法律明确、强制的规定，只有在明确且严厉的约定违反优先承租规定的违约责任时，才能对你的继续承租有一定保障。但也不是绝对的，当第三人在不知情的情况下与出租方签订了合同时，你们之间的优先承租权的规定对第三人就没有约束力，你只能请求出租方承担违约责任。要求租金不长，不太现实。除非你可以尽量延长档期合同期限。当然，你会面临降价时的租金损失。我认为唯一可行的办法就是，在合同中明确约定在合同到期后按原合同的条件自动续期，但出租房可能不会同意。

• 问租房合同到期租客不走怎么办
  

  先与租客协商；协商不成的，出租人可以依法向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式，请求人民法院人民根据实际情况及相关法律规定要求承租人退还租赁的房屋。

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