租赁合同是不是诺成合同？有效吗？

大家都在问查看更多

• 问租赁合同上的租赁合同有效吗
  

  你表达的不是很明确，是不是老房主将店面转让（出卖）给上任房主，上任房主将店面租给你们？ 如果如此，你们应当查看店面的房产证上产权人是谁或者到房产部门去查下房产档案已确定真正的产权人，如果真正的产权人是上任房主，则你们之间的租赁合同有效，你们有权承租，老房主无权干涉；如真正的产权人是老房主，则你们与上任房主之间的租赁合同不能对老房主产生约束力，你们无权租赁，但你们可以要求上任房主赔偿你们的损失（租金、经营损失等），如果数额较大，则可能涉嫌合同诈骗罪，你们可以向公安机关报案。

• 问租赁合同是否有效
  

  根据最高人民法院《关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑租赁合同无效。在认定违法建筑范围时，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。另外，未经合法批准建造的房屋，由于标的物违法，租赁合同无效。如果被行政部门确定为违章建筑或者建造的房屋没有合法的审批程序等。

• 问租房不合法租赁合同有效吗
  

  租房不合法的，如果是属于违法建筑、或者是违反规定改变房屋使用性质等法律、法规规定禁止出租的情形的，房屋是不能出租的，当事人之间订立的租赁合同是无效的。《商品房屋租赁管理办法》第三条规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  承诺合同有效力吗

  1,573人已观看

• 1'19
  融资租赁合同是双务合同还是单务合同

  2,608人已观看

• 0'51
  超过20年租赁合同有效吗

  2,361人已观看

• 1'10
  租赁合同生效要件

  1,661人已观看

相关普法查看更多

• 
  租赁合同是不是诺成合同

  397人已浏览

• 
  租赁合同是诺成合同吗

  353人已浏览

• 
  租赁是诺成合同吗

  169人已浏览

• 
  融资租赁合同是不是诺成合同

  536人已浏览