房产未过户的购房合同有效吗-法师兄

房产没有过户签订买卖合同有法律效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

答

未经过户登记，不影响购房合同的生效。依法成立的购房合同，自成立以来生效。...

答

房产证未转让的房屋转让合同有效。当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人之间订立设...

一般来说，在签订买卖合同后没有登记房地产的情况下，购买者没有房屋的所有权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：　“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的承诺不违反法律政策，不损害国家利益，公共利益和他人利益，就应该维护合同的效力。当事人以商社的预售合同没有遵守法律，行政法规规定办理登记申请手续为理由，要求确认合同无效，不予支持。

只有购房合同的房子不能过家。我们国家实行房产登记制度，经登记后才发生所有权的转移，房管部门的登记是房屋权属的首要证明。因此，买卖、赠与、继承等情况发生时，需要进行所有权转移登记，即过户。根据我国房地产登记的有关规定，办理所有权登记需要提交1、登记申请书2、申请人身份证明3、房屋所有权证明书或房地产权证明书4、证明房屋所有权转移的资料5、其他必要资料。只有购房合同的房子不能提供上述第三项的所有权证明书。房管部门会做出不予登记的决定。所以，房屋出售方无论是通过中介机构还是直接寻找房源，在签署协议．支付房款前都应当要求对方出示房屋产权证件，必要时到房管部门核实证件的真实性，以免出现无法过户的情况。房屋销售人员尚未登记取得产权证书，必须向买方通知实际情况，由买方确认，不建议就产权证书的处理时间作出不现实的保证，以免发生纠纷，承担违约责任。

双方的合同有效。未转让房屋的产权登记是一个物权变更问题，不影响房屋销售合同的效力。买受人有权依照房屋销售合同依法行使房屋的债权。