集体土地上的房屋能不能强拆？要什么手续

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• 问集体土地上房屋强拆可以吗
  

  集体土地上的房屋可以依法实施强拆，强拆需要满足该房违背政策规定的前提条件，同时强拆程序必须合法。被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼、在补偿决定规定的期限内又不搬迁的可以由房地局作出裁决并向人民法院申请，由人民法院实施强拆。

• 问怎么才能让集体土地上的房屋被拆迁
  

  集体土地上的房屋只符合下列情形。行政机关向人民法院申请后，人民法院裁定强制执行符合条件的，行政机关无权强制拆迁。《最高人民法院关于审理农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条　县级以上人民政府土地管理部门根据《土地管理法实施条例》第四十五条的规定，申请人民法院作出的责令交出土地决定的，应当符合下列条件：（一）征地方案已经有权机关依法批准；（二）市、县人民政府和土地管理部门已经按照《土地管理法》和《土地管理法》实施条例规定的程序实施征地行为；（三）被征收土地的所有人和使用人已经依法获得安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿，拒绝交出土地，已经影响了征收工作的正常进行；（四）符合《最高人民法院关于执行的规定》〈中华人民共和国行政诉讼法〉《若干问题解释》第八十六条规定的条件。人民法院应当裁定受理符合条件的申请，并通知申请人；不符合条件的申请不予受理。

• 问集体土地上的房屋拆迁
  

  根据土地管理法及其实施条例可知，农村宅基地的补偿依据区片综合地价制定补偿标准，房屋作为地上附着物进行补偿。在拆迁的过程中，具体补偿方式为： （1）如果有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价，即批地建房； （2）选择纯货币补偿的，补偿包括宅基地的补偿和对房屋的补偿两部分。宅基地参考当地的区片综合地价确定，对房屋的补偿即重建成本价； （3）选择产权房屋调换的，按照合法房屋实际面积和安置房屋面积1：1的比例进行安置，比例可以更高，但不能低于1：1。无论采取哪种补偿方式，也都会补偿搬迁、临时安置所需费用。

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