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一、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名,否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书,或聘请律师见证...
要求所有共有人在房屋买卖协议上签名,否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书,或聘请律师见证委托...
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动迁房买卖注意事项有: (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供过户服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。
1、要求所有共有人在房屋买卖协议上签名,否则会面临房屋买卖无效的后果。如果其他共有人委托一人办理的要出具经过公证的授权委托书,或聘请律师见证委托书。 2、合同中明确约定,如出卖人料理产证时不予配合的法律后果。 3、合同条款设定时最好不要全款一次性付清,约定发生5年内不过户交易、一房二卖、抵押他人时的违约责任适当重些,合同中设定担保人或担保物。 4、3年内如发生意外事件等法律事实,如死亡、继承、赠与、抵债、财富因诉讼被执行、再动迁,要确定当出现这一情况时的解决方法。 5、房屋买卖合同中双方当事人的诚信很重要,只要诚信,合同就能比较顺利地履行下去,因此有必要在签署买卖合同,决定购买前对房东的个人信息、家庭状况等做一个必要的了解。有可能的话,调查其资信情况,评估风险大小,防止卖方资信太差、外债过多,因为那种产权人的房屋经常因债权人申请而遭到查封。 6、目前除了将房屋产权证、他项权利证书原件直接交买方保管,并由买方占有房屋以外,如有可能的话,还可以要求卖方将有关房屋的所有权利委托给买方指定的第三人行使,这个第三人必须是买方绝对信任的,保证将来符合交易过户条件时,即使卖方不出面配合,仍然可以由委托人凭公证书直接将房产过户给买方,避免可能产生的诉讼成本和时间成本。
1、确保是产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产证,需要可能的安置人员与你签署合同,否则他们将来有可能以未同意出售房屋为由反悔; 2、确保拿到房屋。没拿到房屋之前,房东如一房多卖,买方的资金毫无保障。实际占有房屋的人才能优先得到房屋,并在将来取得产权; 3、买卖合同合法有效,是对买方的有效保障,而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的拟定要完善,考虑到卖方可能违约的情形,并确定违约责任。以上三条都能做到的情况下,将来如果房东反悔,只要房屋上不存在抵押或查封这类过户障碍,打官司都能赢。
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