动迁房买卖注意事项都有哪些？

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• 问回迁房买卖有哪些注意事项
  

  回迁房的房屋权属证书，可能会被交易，可能会面临很大的风险购买未取得所有权证书的回迁房，回迁程序，重命名和房屋产权证无法替代的。这里要注意的要点包括：1，要求卖方提供搬回来识别2，辨别真伪和回迁房，同时注意确定房子上面的共性，4，以及是否抵押贷款。 5，其它识别的房间是一间破旧的建设，回迁，还是属于商品房回迁。 6，如果回迁房占用的土地为划拨土地在处理移动回房的产权过户手续，由（买方）支付土地出让金。 7，在规定的时间签订的销售合同和签订一个长期的合同的生效日期的合同条件和条款的付款方式，产权转移书据，也咨询的卖家买房子，经过中介公证取得房屋所有权证的房子，并办理过户手续，由公证处向卖方支付的住房购买价格。 8，买方应注意卖方迁走的帐户，否则帐号的买家移动不进来

• 问购买回迁房注意事项都有哪些
  

  一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”

• 问二手房买卖都有哪些注意事项
  

  一、审查是否为公房出售：公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。 二、审查房屋是否存在共有人； 三、房屋手续是否齐全：产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。 四、审查房屋是否已出租：因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。 五、审查房屋质量； 六、审查相关费用的单据。

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