商品房预购合同可以更名吗

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• 问商品房购房合同上加名字可以吗
  

  购房合同可以加名字。但原合同终止后，应重新签订购房合同。 《民法典》第四百八十八条规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。被要约人对要约内容做出实质性变更的，为新要约。合同标的、数量、质量、价格或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和争议解决方式的变更是要约内容的实质性变更。 第五百四十三条规定，当事人协商一致的，可以变更合同。 第五百四十四条规定，当事人对合同变更内容的约定不明确的，推定为未变更。

• 问商品房购房合同上可以加名字吗
  

  签订购房合同可以加名字吗？答案是可以的。如果婚后加名字，操作非常简单：情况1：有房无贷款1、带三证（结婚证、身份证、房地产证明书）的原件及复印件；2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先通知预检窗口办理房产证增加配偶姓名。窗口工作人员会审核提交的材料。如果材料齐全，给你一个号码，然后用号码去相关窗口。；3、需要支付110元的手续费节如下：80元的工本费，25元的地籍图费，5元的贴花费，如果顺利20天就能拿到新的房产证。4、新的房产证可以设置密码，房产交易中心会告诉你一个初始密码，然后可以自己更改。第二种情况：有房有贷1、先到银行办理抵押变更手续。（具体事宜请咨询各银行）2、除支付上述110元手续费外，贷款为纯公积金的，还需支付100元；如果贷款是组合形式（公积金）　商业贷款），需要额外支付200元。其它步骤与有房无贷相同。相对来说，如果还没结婚，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为会被视为房屋买卖。

• 问商品房预售合同是购房合同吗
  

  不是。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别： 1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工； 2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定； 3、预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款； 4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。

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