离婚了房子怎么析产

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• 问离婚怎么办理房产析产
  

  离婚财产纠纷可以通过协商解决，协商不能请求法院裁决。具体分割、过户手续与普通程序无异。

• 问没析产的房子被卖了怎么办
  

  你可以主张继续履合同，作为合同标的物的房子已经交付对方，过户问题正在解决。 严格的而说，你这种情况属于违约，因为你应该保证你出卖的房屋没有产权纠纷，而需要析产说明存在产权纠纷。需要析产的原因你没讲。 对方要违约金的根据合同约定，对方要求退一半款没有依据。要不退房，要么违约责任，不存在退一半房款的情况。

• 问有房贷的房子，离婚后怎么办理析产登记，离婚房产登记
  

  离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 1、目前规定，双方是免收交易税费的。 2、若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。 3、各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。办理的大致流程如下： 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费; 5、领取新房产证和他项权证。 a、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。 b、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。

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