后房产老项目产权转移书据的计税依据

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• 问房产税计税依据为
  

  房产税计税依据主要有两个方面，第一是依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例不同地区有不同的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第二是房产税计算方法：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%，从租计征的计算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

• 问房产营改增后产权转移书据是含税价还是不含税价计提
  

  增值税是价外税。营改增后，交易价格不包含增值税，购入产权成本自然不包含税金。

• 问房产税计税依据含税吗？
  

  一、计征契税的成交价格不含增值税。 二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 三、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。 四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。 五、免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。 六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

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