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房产税的计税依据有哪些

2020-03-06 203人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。 (一) 房产的计税余值按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值，是指房产的原值一次性减除10%至30%的自然的损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。 按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 (二)租金收入，按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。 对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》 第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。
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