通过中介买房需要注意什么-法师兄

选择中介公司时，必须检查该公司的4个证明书是否齐全，包括企业法人营业执照、房地产经纪机构的申报证明书、2个以上的经纪人持有房地产经纪人的资格证明书、经纪人的申报证明书。在中介合同条款中，设立时应注意以下五点。第一，详细说明委托人委托中介公司中介的活动内容，具体可分为活动种类、范围和要求，活动按计划完成后支付的中介服务费的金额、支付方式、支付时间等。第二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。第三，写明居间的期限，何时开始何时结束。第四，详细写明居间报酬的支付，支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。第五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时特别需要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或其他情况做出详细的承诺。

《房地产经纪管理办法》第八条、第十六条

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（一）明确该中介公司的名称和长期经营地址，注意中介公司的地址是否与您登记访问的该店的地址在同一个地区或同一个地区，向周围的人了解该公司的经营...

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1、审核中介资质选择有营业执照的房地产中介公司是可靠的，没有营业执照不允许房地产中介公司的业务，没有任何保障，收到钱的人可能逃走了。房地产经...

（一）明确该中介公司的名称和长期经营地址，注意中介公司的地址是否与您登记访问的该店的地址在同一个地区或同一个地区，向周围的人了解该公司的经营状况和信赖度，防止卖空公司的欺诈。（二）购买住宅的预约金必须慎重购买住宅的人在签订合同后才能支付预约金。通过中介购买房间一定要注意。必须确认住宅价格、支付形式和室内物品。房地产经纪人一般只说其他商量等话，马上放心签字。因此，一旦钱被支付，应该注意没有限制房地产中介的平衡。（三）看中介费是否合理正规中介公司的费用，按国家有关政策法规明确标价，按规定收费，不乱收其他费用，按规定提供正式收据。（四）明确中介公司的服务事项中介公司的服务事项包括提供房地产信息、实地住宅、住宅来源的真实性检查、代理合同、协助网络签名、协助网络签名、协助住宅所有权的交易等。（5）与卖方直接协商，为了防止中介人故意提高房价获利，有必要充分理解卖方的委托价格，在中介人的组织下与卖方协商。除了房价，还要明确交易税的承担，中介佣金要明确委托价格、服务内容、佣金额，交易失败后的佣金退还需要约定。（6）不要轻信中介的单词。购房者应注意不要轻易相信中介的单词。他们应该通过更多的互联网或熟人询问房屋信息和价格，并找到各种方法进行综合理解。（7）不要把房价交给中介人。现在在二手住宅交易中，买卖双方必须当面交付房价。中介人只履行监督职能。一些中介人员经常用各种方法说服客户将房价交给中介人，但房价交给中介人后，中介公司因各种原因延长交易时间，占有，挪用客户房价为公司获利，一些中介人占有客户房价2～3个月，给买卖双方带来很大不便。

通过中介买房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。

1、交购房定金要慎重签订合同后才能缴费定金，中介一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。2、确认产权是否明晰中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。特别注意的是问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。3、签订写明违约责任如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。4、中介费付款时间许多都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。5、中介机构的收费标准是否合理如果不合理，当事人可以与中介协商谈妥中介费，并明确写入居间合同中。6、中介费的收费项目是否合理防止中介机构乱加收费项目。根据相关法律规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。