无房产证已网签未缴税备案了吗-法师兄

无房产证已网签未缴税备案了吗

2022-08-09

按照法律上的规定，没有产证的房子是不能进行交易的。第一种过户方法：让卖方拿着购房合同去公证处做一个公正，然后过户给你第二种过户方法：让卖方找关系加快产证的下来第三种过户方法：找关系将合同上面的名字改成你的名字，但是根据你这里的情况卖方的房子已经有了备案，所以这种方法一般是行不通的。关于卖方已经交了的税肯定是退不了的，这没有什么可说的。如果你们双方需要交易这套房子，那么你们双方所需缴纳的二手房过户税费大致如下：卖方的税：个税1%，营业税5.6% 你的税：契税：首套且90平米以下1%，首套且90平米到144平米2%，首套144平米以上4% （这里的税收标准是我们这里的，这得根据你们那的标准来算）如果卖方是净得价的话，个税和营业税也是你交。最主要的就是这三大税，其他的加起来也没有多少。这里只分析了普通住宅，如果是非住宅或者其他性质产权的税费又不一样

相关问答

问已网签未备案不办房产证吗？没有备案能办房产证吗?

答

没有备案不能办房产证，办理产权证的前提是： 1、签署该套商品房买卖合同并提交至房交所； 2、房屋交易所为该套房屋备案并出具房屋备案登记单； ...
问已网签未备案算网签吗?

答

房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡...

咨询TA 一般情况下，撤销备案可以当作一手房卖！由于撤销备案的手续比较复杂，所以还需要你本人跟开发商或者当地房产管理局有一定关系才行，正常情况下，如果没有出现开发商违约的情况，他们一般是不会同意撤销备案的。网上备案的执行时间是从2006年开始，但是各地执行的情况不尽相同，譬如湖南株洲攸县，网签系统2013年左右才开始正式形成。网上备案指的是：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。由于各地的网签系统并不一致，因此具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。而查询合同备案登记情况，您可以登录各市房产信息网网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。