拆迁补偿给的房子怎么办理房产证

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• 问开发商拆迁补偿的房子怎么办理房产证
  

  视具体情况而定。如果拆迁赔偿房的土地性质为国有出让性质，那么是可以办理房产证的，拆迁房下来后，拿着拆迁协议到不动产登记管理部门申请登记办理即可。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

• 问怎么办理拆迁补偿房产证？
  

  视具体情况而定。如果拆迁赔偿房的土地性质为国有出让性质，那么是可以办理房产证的，拆迁房下来后，拿着拆迁协议到不动产登记管理部门申请登记办理即可。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

• 问没有房产证的房子拆迁补偿怎么办
  

  房屋拆迁补偿，是针对房屋产权进行的补偿。根据相关的城市房屋拆迁管理法规，被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人相关的证明文件，从法律的意义上说也就不是拆迁当事人，没有相关的法律支持得到房屋拆迁补偿。 这里可以分为两种情况: 1、房产证在别人的名下，没有过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的，当然,你可以向卖房者要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的，和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。 还有一种情况,你买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,造成无法办理房屋确权的登记备案，所以是不可能办出房产证的，房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁，一般来说你是得不到补偿的。原因有二： （1）你不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。从法律意义上说也就不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人。 （2）违法建筑是无偿拆除的。对规划法之前建设的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是严重影响规划的自建房,一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

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