申请商品房销售许可证应具备的5项条件，如何申请商品房销售许可证

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• 问如何看商品房预售许可证申请书
  

  商品房预售许可证应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房建设工程规划许可证编号；（4）预售商品房的位置、建筑号或楼层、面积；（五）土地的用途和使用寿命；（六）发证机关和日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证批准的内容预售商品房。房地产开发企业在预售时，应向预购人出示商品房预售许可证。买受人除了检查商品房预售许可证是否载明这些内容外，还应注意检查该许可证的真实性，防止非法开发商伪造、涂改、租赁、转让或冒用商品房预售许可证。根据《转让管理办法》，房地产开发企业发布商品房预售广告时，应当在广告中明确房地产开发企业的名称和商品房的位置，同时明确商品房预售许可证的编号。所以买家在看商品房预售广告的时候，除了看你关心的价格、位置、户型，别忘了看看上面有没有商品房预售许可证的号码。如果没有，就打个问号。

• 问商品房预售许可证和商品房销售许可证怎么区分？
  

  商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须是已通过竣工验收，物业管理方案已落实的现房。 商品房预售(期房)应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问如何办理商品房销售许可证？
  

  一、办事须知 申办商品房销售许可证应提供以下证件： (一)商品房销售申请报告。 (二)填写《商品房销售登记表》。 (三)开发企业的营业执照及资质证书。 (四)商品房建设投资计划。 (五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。 (六)《建设工程规划许可证》。 (七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。 (八)供热配套证明。 (九)燃气证明。 (十)市物价局的商品房销售价格批复。 (十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20以上的证明文件。 (十二)商品房申请销售明细表。 注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。 二、办事程序 (一)提交要件。 (二)审核。 (三)查勘项目现场。 (四)审批。 (五)发证。 三、办事时限： 区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，天津市房地产管理局产权市场管理处7个工作日内完成审批。

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