小型保障性住房可以买卖吗?

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• 问保障性住房可以买卖？
  

  保障性住房可以买卖吗？保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅。通常是指根据国家政策以及的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用的住房，一般不可用来交易。按照规定，购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买保障性商品房满五年，购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。注意，限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

• 问办理保障性住房可以买卖吗
  

  保障性住房是否可以买卖要看情况。如果是保障性住房中的经济经济适用住房的，购房人购买满五年的可以在取得完全产权后进行交易，如果未取得完全产权的，则政府可以优先回购。《经济适用住房管理办法》第三十条第三款规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

• 问保障性住房买卖
  

  有些人不能买卖，有些人五年后可以买卖，看看哪个保障室。保障性住宅由廉租住宅、经济适用住宅和政策性租赁住宅构成，是我国城镇住宅建设中比较特殊的类型住宅。通常，根据国家政策和法律法规的规定，政府统一规划，统一提供给特定的人们，限制这种住宅的建设标准和销售价格和租金标准，限制具有社会保障作用的住宅，一般不能用于交易。根据规定，购买保障性商品不到5年，不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让保障性商品的，市住宅按原价回购折旧和物价水平等因素。购买保障性商社5年后，购买者上市转让保障性商社的，应当按原购买价格和当时相应地区保障性商社上市交易指导价格差额的60％向政府支付土地收益等相关价格，市住宅可以优先回购。请注意，限制上市交易时间从房地产登记簿的权利登记日起计算。

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