保障性住房可以买卖？

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• 问保障性住房买卖
  

  有些人不能买卖，有些人五年后可以买卖，看看哪个保障室。保障性住宅由廉租住宅、经济适用住宅和政策性租赁住宅构成，是我国城镇住宅建设中比较特殊的类型住宅。通常，根据国家政策和法律法规的规定，政府统一规划，统一提供给特定的人们，限制这种住宅的建设标准和销售价格和租金标准，限制具有社会保障作用的住宅，一般不能用于交易。根据规定，购买保障性商品不到5年，不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让保障性商品的，市住宅按原价回购折旧和物价水平等因素。购买保障性商社5年后，购买者上市转让保障性商社的，应当按原购买价格和当时相应地区保障性商社上市交易指导价格差额的60％向政府支付土地收益等相关价格，市住宅可以优先回购。请注意，限制上市交易时间从房地产登记簿的权利登记日起计算。

• 问小型保障性住房可以买卖吗?
  

  保障室的经济适用室可以出售，但必须满足相应的条件。根据《经济适用住房管理办法》第30条，经济适用住房购买者拥有有有限产权。购买经济适用住宅不到5年，不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅的，政府以原价回购折旧和物价水平等因素。购买经济适用住宅5年后，购买者上市转让经济适用住宅时，应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格，具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购，购买者也可以按政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，取得完全产权。上述规定应在经济适用房购房合同中注明，明确相关违约责任。

• 问办理保障性住房可以买卖吗
  

  保障性住房是否可以买卖要看情况。如果是保障性住房中的经济经济适用住房的，购房人购买满五年的可以在取得完全产权后进行交易，如果未取得完全产权的，则政府可以优先回购。《经济适用住房管理办法》第三十条第三款规定，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

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