法院拍卖房子的保证金是怎么计算的-法师兄

回答法院拍卖房子的保证金是如何计算的这个问题的内容如下。一般按拍卖标的总价的10%收保证金，不是一定是20万元的。现在以拍卖为名的骗子很多，要小心被骗。

答

法院拍卖房地产税，即二手房买卖税1、契税住宅类住宅标准按房价总额3％或1、5％或1％支付，每套支付的具体比例应根据国家有关政策、购房时间、购...

答

(一)拍卖前，查封房屋 (二)拍卖前，评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交...

房屋过户契税如下：普通房屋：卖方：不满两年（不管是否唯一）5、6％满两年不满五年（不管是否唯一）1％满五年的唯一房屋免税满五年唯一住房1％买方：购买90平以下房产1％购买90平以上房产1、5％购买90平以上房产2％商品房或公司产权3％。7％的城市维护建设税营业税。3％的教育费附加营业税。普通住宅个人所得税2年内：｛售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）｝×20％；普通住宅2年以上（含）5年以下：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年内（出售收入－经济房价－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的税收按房价的1％征收。交易费2元／平方米×建筑面积。印花税房屋交易总额×0．05％（自2009年以来暂免）。营业税2011年1月27日新通知规定，个人将购买不足5年的住房出售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房出售的，按照其销售收入减去购买价格后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房出售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5、6％；普通住宅5年以上无营业税。（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5、6％；普通住宅2年以上无营业税。2015年3月30日，中华人民共和国国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2015］39号）：个人将购买不足2年的住房出售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房出售的，按照其销售收入减去购买价格后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房出售的，免征营业税。对于非一线城市，个人购买不足2年的住房出售增值税，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的住房出售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房出售的，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房出售的，以销售收入减去购买住房价格后的差额，按5％的征收率缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房出售的，免征增值税。土地增值税征土地增值税；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3－5年：房屋成交总额×0．25％，5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证20元。买卖合同公证费买卖合同需要公证时才能缴纳，房屋成交总额×0．3％；过户费用（1）契税：9卖方：不满2年（不管是否唯一）6、6％满2年不满5年（不管是否唯一）1％满5年唯一住房免税满5年不唯一住房1％买方：购买90平以下房产1％购买90平以上房产1、5％购买90平以上房产2％（不唯一住房）房屋交易手续费：‘买卖双方各缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米（3）房屋所有权登记费：80元。（4）房屋评估费；按0．5％的评估金额缴纳。

过户税费计算方法如下（拍卖所得房产，以下评估价即为拍卖成交价）：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应委托依法成立，具有相应资质的资产评估机构进行价格评估。2、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应按照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股票和社会法人股票的一些问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院所制定的统一由法院技术所委托的规定处理。拍卖上市公司的股票，必须严格按照一些规定的规定处理。法院不应根据职权选择拍卖机构。法院拍卖其他财产，首先要采取当事人主义。如果双方不能达成一致，法院将根据职权选定拍卖机构。拍卖机构确定后，法院与拍卖机构协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须书面，必须注明拍卖目标、拍卖佣金、拍卖价格支付等必要条款。3、发表公告和展示目标的拍卖机构受法院委托，严格按照法律规定和合同约定进行拍卖公告和拍卖展示。对于拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征法院意见，经法院同意并积极配合。4、确定拍卖保留价格在拍卖开始前，法院应根据评估价格确定拍卖保留价格，并通知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如果第一次拍卖没有人竞争，法院将根据市场情况确定再次拍卖的保留价格。5、拍卖举行拍卖时，法院一般派人监视拍卖，将拍卖情况记入记录的拍卖机构也可以邀请公证员进行公证。拍卖成交的，拍卖机构与买方签订成交确认书，立即清算金钱，按合同约定分期付款。竞争者分期付款的，必须得到法院的同意。