小产权房出租合同还有效吗?

大家都在问查看更多

• 问小产权房出售合同有效吗
  

  一、小产权房买卖协议无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。 二、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

• 问小产权房出售合同有效吗？
  

  买小产权房的合同是否有效要看购买人是否为集体经济组织成员。 根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问小产权房卖出合同有效吗
  

  发生在该房屋所属农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，如果签订的县城小产权房买卖合同符合以下条件的，则有效： 1、双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、双方意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  小产权房的合同有效吗

  321人已观看

• 1'11
  小产权房买卖合同有效吗

  1,059人已观看

• 1'13
  小产权合同有效吗

  6,319人已观看

• 1'22
  租房合同过期还有效吗

  1,797人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房出租合同有效吗

  514人已浏览

• 
  小产权房出让合同有效吗

  96人已浏览

• 
  出售房产小产权合同有效吗

  115人已浏览

• 
  小产权房转出合同有效吗

  116人已浏览