国有企业改制房产买卖应交税费吗？

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• 问国有企业要交房产税吗
  

  房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房产税的纳税人是房屋的产权所有人。产权属于国家的，由经营管理的单位缴纳。

• 问企业改制房产变更税费是怎样的
  

  改制企业，只是投资人从国有或集体所有变更为个人，其它不变，而进行的房产转让行为，不征营业税，不征印花税，暂不征土地增值税（参照执行）。国税函［2002］165号：转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。房产属于产权的一部分。企业改制房产变更税费如果是单独转让房产的一样要征税。《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[2003]183号)规定：企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入，暂缓征收土地增值税。

• 问改制为国有企业
  

  你所说情况还不是很明了，02年你们国有企业注册时，应该有注册资本30万元的证明，后面可能抽资了，这些从工商登记就可以查询到。为了经营你们职工自己贷款放到公司里，这种情况应该属于借款，只要你们有证据证明，公司应该将你们职工筹集的资金归还。公司进行改制时，要按照国有企业的改制方式和程序进行，其中重要有：整个公司进行尽职调查、资产评估和估值。职工要持股可以通过增资扩股等形式进入。需要进一步了解情况可以与我们联系。

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