40年产权到期后公寓楼该何去何从？

大家都在问查看更多

• 问公寓产权40年后可以买么
  

  《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 按照现有的法律规定：土地使用权期满前，土地使用者可以申请续期，经批准，准于续期的可以重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成：房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。 到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。 土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 公寓大多是商用物业性质，商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年，公寓若土地囤积较久，开发较晚，交楼时很多都已经使用超过十几年，需要加以注意 房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

• 问40年公寓到期后的处置问题
  

  针对公寓楼等物业类型的房屋所持有的40年产权期满之后的应对措施及流程,可以分为以下三个方面: 1. 根据我国《中华人民共和国民法典》的规定,住宅类建设用地使用期限在届满之时,将自动续期。至于续期所需支付的费用或享受的优惠政策,则需按照相关法律法规以及行政规章制度进行处理。 2. 对于非住宅类建设用地使用权期限在期满之后的续期问题,同样需要遵循相关法律规定进行操作。 3. 如果因城市规划需求等原因,国家决定回收该土地及其上的建筑物时,业主也可以获得相应的经济赔偿,并通过类似于拆迁安置的方式予以妥善解决。

• 问购买公寓房40年，如何办理产权证
  

  公寓房产权到期40年，可以根据当时的地价水平缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。全国统一实施的商业、旅游、娱乐用地土地使用年限为40年，届满时可提前一年提出续期申请。

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  40年产权公寓能取公积金吗

  5,158人已观看

• 1'24
  40年产权到期续费的标准

  3,991人已观看

• 1'02
  住宅式公寓到期后怎么办

  1,597人已观看

• 1'35
  二手房产权到期了该如何办

  1,254人已观看

相关普法查看更多

• 
  公寓产权40年，到期后真的都可以续期吗？

  21人已浏览

• 
  公寓满40年产权后，房子归谁

  34人已浏览

• 
  公寓到期了怎么办40年公寓到期了怎么办？

  352人已浏览

• 
  40年公寓到期后会被无偿收回吗

  22人已浏览