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土地拍卖适用范围如下: 1、商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地; 2、原经批准划拨或出让,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;...
具体情况具体分析,例如:委托拍卖房产如何进行,一、委托拍卖房地产应提供的证件 1、房屋所有权证明:①房屋所有权证;②商品房销售专用发票、商品...
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首先,你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途; (1)土地权属,三种:主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。中国的土地的所有权只有两种:一是城市土地及河流海洋,所有权是国家;二是乡村集体土地,所有权是乡村经济组织(村集体)。买下城市的土地只是肯定年限的土地使用权;村民种植的乡村土地也只是集体土地的使用权; (2)土地用途,中国的土地用途有三种,一是农用地(包括农田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地;二是建设用地(包括寓居、商业、工业、水利、乡镇公司、道路、沟渠等用地;三是未利用土地(包括荒山、滩涂、无人海岛等)。 其次,通常来说,土地买卖需要到国土、规划两个部门解决有关手续。先由规划部门确定出让土地的开发强度,拿到相关资料后再到国土部门交纳土地出让金,解决土地过户手续。
首先要明确土地的性质。农村集体土地不能上市交易。只有国有土地才能转让。只有在符合法律规定的前提下,才能按照法定程序进行买卖和交易。1、申请:交易双方提出转让、受让申请的交易当事人在办理转让手续的同时,还应提供转让协议、土地使用证、地址地图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等材料。2、审查:收到申请后,经办人应详细审查资料和宗地情况;3、现场勘察:现场勘察应与相关材料进行比较和核实。如果需要分割转让,应考虑土地利用率、出路和其他权利等因素,并制图确定邻居和面积。如有必要,必须经邻居签字批准;4、地价评估并提供报告:审查评估报告和转让协议。如果转让价格明显低于市场价格,建议市政府优先购买。;如果价格过高,建议采取必要的调控措施;5、填写转让审批表:仔细检查原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价格、年期等内容填写完整、准确、字迹工整;6、审批:审批内容包括费用表和转让审批表。费用表必须由主任签字后,经办人将完整的转让档案和转让审批表报中心和局领导审查批准;7、缴纳相关税费;8、注册号:审批后,也可以在审批前到产权科签订转让合同和审批表编号;九、土地使用权变更登记。
首先要明确土地的性质,农村集体土地是不可上市交易的,只有国有用地才可以转让,在符合法律规定的前提下,才可以进行买卖并按照法定程序交易。 1、申请。 2、审查; 3、现场勘察; 4、地价评估,并提供报告书; 5、填写转让审批表; 6、审批; 7、交纳有关税费; 8、登记编号; 9、土地使用权变更登记。
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