买卖土地需要什么手续-法师兄

首先，你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途；（1）土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。中国的土地的所有权只有两种：一是城市土地及河流海洋，所有权是国家；二是乡村集体土地，所有权是乡村经济组织（村集体）。买下城市的土地只是肯定年限的土地使用权；村民种植的乡村土地也只是集体土地的使用权；（2）土地用途，中国的土地用途有三种，一是农用地（包括农田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地；二是建设用地（包括寓居、商业、工业、水利、乡镇公司、道路、沟渠等用地；三是未利用土地（包括荒山、滩涂、无人海岛等）。其次，通常来说，土地买卖需要到国土、规划两个部门解决有关手续。先由规划部门确定出让土地的开发强度，拿到相关资料后再到国土部门交纳土地出让金，解决土地过户手续。

答

首先要明确土地的性质。农村集体土地不能上市交易。只有国有土地才能转让。只有在符合法律规定的前提下，才能按照法定程序进行买卖和交易。1、申请：...

答

首先要明确土地的性质，农村集体土地是不可上市交易的，只有国有用地才可以转让，在符合法律规定的前提下，才可以进行买卖并按照法定程序交易。 1、...

买宅基地需要的手续如下： 1、宅基地原使用人与受让人需要共同向村民委员会申请； 2、村委会向国土资源所申请； 3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日； 4、由所报土地使用权证； 5、需要提交身份证明、集体土地使用权证等。

农村的房子没有房产证，只是宅基地使用权证书，买卖房子后，这个证应该过户的。你们现在没有过户，那么一旦拆迁，拆迁款可能会由卖方领取，你们那时候只能打官司，风险很大。没过户前，你也不能买卖，因为产权不是你。现在宅基地证丢失，卖方是可以去补办的，或者是你们俩家都去乡政府申请直接过户给你家，应该需要村委会的证明。

购买土地的土地使用证的办理程序是：向村委会提交书面申请，填写申请表；村委会签署意见，签字盖章，提交乡镇政府审核；乡镇政府根据上报的材料进行现场调查，并通过考试上报县国土资源局；县国土资源局接到后，进行材料审核，到现场进行调查；合格后报县政府审批；张榜公示7日无异议发证。