土地买卖需要什么手续？-法师兄

首先要明确土地的性质。农村集体土地不能上市交易。只有国有土地才能转让。只有在符合法律规定的前提下，才能按照法定程序进行买卖和交易。1、申请：交易双方提出转让、受让申请的交易当事人在办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、地址地图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等材料。2、审查：收到申请后，经办人应详细审查资料和宗地情况；3、现场勘察：现场勘察应与相关材料进行比较和核实。如果需要分割转让，应考虑土地利用率、出路和其他权利等因素，并制图确定邻居和面积。如有必要，必须经邻居签字批准；4、地价评估并提供报告：审查评估报告和转让协议。如果转让价格明显低于市场价格，建议市政府优先购买。；如果价格过高，建议采取必要的调控措施；5、填写转让审批表：仔细检查原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价格、年期等内容填写完整、准确、字迹工整；6、审批：审批内容包括费用表和转让审批表。费用表必须由主任签字后，经办人将完整的转让档案和转让审批表报中心和局领导审查批准；7、缴纳相关税费；8、注册号：审批后，也可以在审批前到产权科签订转让合同和审批表编号；九、土地使用权变更登记。

答

在土地转让手续过程中，办理过户手续是很重要的一步。你要去当地国土局，如果是私人土地则带土地使用许可证，如果是集体土地则需要土地所有集体法人代...

答

首先要明确土地的性质，农村集体土地是不可上市交易的，只有国有用地才可以转让，在符合法律规定的前提下，才可以进行买卖并按照法定程序交易。 1、...

【1】-解决审批：-向县级以上国土局用地科申请农地转用，（申请报告，村组织审核意见你是要必须准备的。村组织审核认可之前你必须和村经济组织（有些地方是村委会）商量土地的承包或继续承包的事宜（该怎样就怎样啦，该表示就要表示啦--明白不？）；其他资料和流程，各地会有分别，但用地科会告诉你要准备什么资料）【2】-交纳农地转用的税费：有耕地占用税、新增建设用地使用费、耕地开垦费、防洪基金等【3】-交纳服务性花费：测量定界费、图纸费和其他一些花费；【4】-审批通过、交费清楚，就解决新的《集体土地使用证》---里面注明有乡村集体土地的用途（乡镇公司建设用地或相似的内容）。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

首先要明确土地的性质，农村集体土地是不可上市交易的，只有国有用地才可以转让，在符合法律规定的前提下，才可以进行买卖并按照法定程序交易。 1、申请。 2、审查; 3、现场勘察; 4、地价评估，并提供报告书; 5、填写转让审批表; 6、审批; 7、交纳有关税费; 8、登记编号; 9、土地使用权变更登记。