以前农村的老房子卖给同村人，现在可以要回来吗

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• 问农村房子可以卖给别人吗
  

  不可以的，农村房产，属于小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。小产权房买卖：一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

• 问农村房子以前可以买卖吗
  

  农村房屋可以买卖，农村宅基地不能随意买卖。如果我已经进城或离开农村，我必须在农村出售我家乡的房子。我不能卖给有城市户口的人，但我可以卖给同村的村民，或者经有关部门批准定居的农民。当然，我只能算建筑物的钱，土地不能算钱。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一个宅基地，村民取得新宅基地后，不得继续占有原宅基地，必须及时退出村委会，村委会根据村庄规划方案另行安排。

• 问农村房屋可以卖给外村人吗
  

  农村房屋不可以卖给外村人，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。 《土地管理法》 第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

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