请问高龄二手房有哪些风险呢-法师兄

二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限，高龄的房子也存在以下风险： 1、升值空间小一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。 2、使用年限短，物业成本增加房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。 3、贷款难房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。 4、或存在安全隐患房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

答

购买二手期房的风险： 1.买卖二手期房合同效力无效的风险。 2.交房时间不确定的风险。 3.房屋质量问题维权无门的风险。 4.产权归属不确定...

答

购买二手房的风险是： 1、发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力； 2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难...

购买二手房的风险主要表现为该二手房可能存在抵押、质押的情形。在购买二手房时应当查验房主的产权证，询问有无抵押、质押的情形。同时还要提防是否存在一房多卖的情形。在签订二手房买卖合同后，为了更好保护自身权益，可以申请预告登记。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

拿房屋来抵押贷款是很正常的活动，也是非常容易获得贷款的；但是大家一定要注意，如果是想要过户的话，房产应该是要无抵押状态的。如果说您买的房子目前是在抵押状态，即便是签署了买卖合同，也不能够及时过户。万一借款人没有能力偿还贷款，就有可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即便您已经签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。

1、如果购房者自己在网上查找二手房并进行交易，那么就很容易遇到假房源，而且二手房买卖交易的过程和手续较多，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，就很有可能会掉进他人的陷阱。 2、在购买二手房的过程中，最大的风险就是二手房的产权问题，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。 3、私下进行交易的二手房可能存在一定的资金安全问题，如果二手房的卖家拿到定金或首付款后走了就麻烦了，另外购房者还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。 4、即便是二手房完成了产权过户，也还是会存在物业问题，购房者还需要要求卖家结清物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用。