我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

请问高龄二手房有哪些风险呢

2023-10-14
二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限,高龄的房子也存在以下风险: 1、升值空间小 一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。 2、使用年限短,物业成本增加 房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。 3、贷款难 房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。 4、或存在安全隐患 房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

相关问答

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

大家都在问查看更多

相关法律短视频查看更多

相关普法查看更多

看完还不明白?马上在线问一下吧!

点击提问 快速获得指导

网友热门关注

法师兄 专业问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询