现在个人房产可以办理过户吗？-法师兄

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问俩个老人不在一起可以办理房屋产权过户吗

如果是老人合法拥有的住房，就需要办理继承手续，在死者无遗嘱指定继承前提，需要按照《继承法》规定第一序列：继承人死者配偶、子女、爹妈三方平分继承死者所有遗产和住房。需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理选取一位继承人来继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再有继承人到房管，办理继承过户。一、在办理继承之前要做遗产继承公证，办理遗产继承公证需要提交的材料： 1、房产证； 2、土地证； 3、业主档案； 4、死亡证明； 5、子女户口及身份证。二、办理遗产继承公证需要注意的事项：1、办理公证的过程中有继承权的人都要到场；2、未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权；3、遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。三、办理房产继承过户登记需提交的资料：1、公安部门开具的被继承人死亡证明；2、领取并填写房屋产权登记申请书；3、房屋产权证书；4、申请人的身份证，同时需要提交复印件；5、相关完税、免税证件； 6、继承公证或者法院调解书、判决书； 7、其他相关文件。
问现在公司房产过户给个人，可以免多少税

公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。一、税费征收标准 1、买方契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、卖方企业所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%3、卖方营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加4、印花税：总价*0.05%5、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。二、交易费征收标准1、交易手续费：买卖双方各3元*建面2、交易登记费：80元3、权证印花：5元4、国土工本及制图：90.8元三、其它如土地性质为“划拨”，则需要交纳土地收益金：土地级别系数*建面，土地级别系数在国土局查询。关于公司名下房产过户税费请参考！
问现在不过户房屋可以通过转让合同办理过户吗

一.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产买卖就是买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房地产买卖只是房地产转让的一种形式，两者是不同的。除了房地产买卖以外，还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中，买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价，而在商品房转让中，买受人可以通过赠予获得房地产，而不用支付任何对价，还可以将它作价入股，抵偿债务，这些都可以发生房地产权属的转移。房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。二.《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估，最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外，还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上，转让的概念应该范围更大些，另，最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面，买卖必然要支付相应的对价，而转让却不一定。