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农民的宅基地在未经批准的情况下是不能擅自转让的,在农村,宅基地的所有权属于集体,村民个人只有使用权,宅基地属于住宅用地,农民出卖、出租、赠与...
《农村宅基地管理办法》 第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改...
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宅基地不能转让。根据法律规定,农村宅基地属于农民集体土地,因此宅基地的所有权属于集体经济组织。只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能向集体经济组织申请宅基地,经行政审批后,申请人才能依法取得宅基地使用权。按照有关法律规定,宅基地转让是违法的,使用权只能依法转让。
农村宅基地所有权不能转让,因为其所有权属于村集体,但其使用权可以转让,宅基地使用权转让必须在征地宅基地所有权人(集体经济组织)同意的前提下,在村集体经济组织内部进行,且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。宅基地使用权不得单独转让。 农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能。 法律并不禁止农村村民住房的转让,宅基地上的房屋所有权是可以转让的,而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则,因此,法律是允许房屋同宅基地使用权的一并转让。 宅基地使用权转让需要满足以下条件: (1)只能同一村集体经济组织成员之间内部转让; (2)必须得经过当地村集体经济组织的同意、批准; (3)宅基地使用权是不能够进行单独转让的,一般说转让都是地随房子一起; (4)转让人拥有两处以上的农村房屋(包含宅基地); (5)受让人没有房屋和宅基地,且符合当地宅基地使用权的分配条件。
可以将自己的宅基地进行转让,但是转让宅基地必须需要符合一定条件: 第一,要符合一户一宅原则。大多数一户多宅都是不合法的,但是也有少部分一户多宅,其实是符合规定的,这些合法的一户多宅的,也不会被国家收回。如果转让人不想要那么多宅基地,是可以转让出去的,但是受让人必须是没有宅基地的,都否则就会破坏一户一宅原则。所以,如果你要转让的对象已经拥有了宅基地,就不允许再转让给他了。 第二,仅限村集体内部成员进行转让。有些村子里的人,由于不是本村集体的成员,所以在本村没有宅基地,虽然这个符合一户一宅原则,但是也是不支持转让的。因为他不是本村集体的成员,所以不能拥有本村的宅基地。 第三,宅基地和房子要同时转让。很多农村人对自己的祖辈建的房子都有一定感情,房子积聚着几代人的回忆,所以在转让宅基地时,会舍不得转让房子,只给予受让人房子的使用权。其实这种也是不符合规定的,在转让宅基地时,必须连同宅基地上的房子一起转让。
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