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二手房贷款能贷几成

2022-08-23
二手房贷款首付分为以下几种情况: (1)售房者因素: 1、全款购房或已偿清银行房贷:如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。 2、尚未偿清房贷,要求购房者配合还款:视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。 (2)购房者因素: 1、资金充裕,能一次性付清房款:当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。 2、购房人资金不足,需要贷款,若其名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。 3、购房人资金不足,需要贷款,名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。 4、购房人资金不足,需要贷款,如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。 (3)二手房因素: 如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

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