土地置换合同注意事项-法师兄

《农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”互换在广大农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。它实际上是承包人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权的行为。互换后的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。由此可看出，互换土地承包经营权在性质上是一种互易合同，双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。互换表面上看是地块的调换，实质上是带有物权让渡性质的土地承包经营权的互换。权利交换后，原有的发包方与承包方的关系，变为发包方与互换后的承包方的关系，双方的权利义务同时作出相应的调整;从互换是相互之间经营权的转让这一点上看，它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过，转让是土地承包经营权与价款的交换，而互换则直接表现为相互间地块的交换，无需交付价款。另外，依照《农村土地承包法》第四十一条的规定，转让要“经发包方同意”，而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定，主要是因为，互换只是相互间调换了耕种的地块，并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障，自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而，无需经发包方同意。

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各方当事人的基本情况，姓名、名称、住所，是自然人的，要写清身份证号。要置换的土地的位置、面积、现实状况。置换双方的权利义务。置换土地交付的时...

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土地置换合同应注意的问题。土地置换合同要注意以下几个方面：第一，要注意写清楚各方当事人的基本情况，姓名、名称、住所，是自然人的，要写清身份证...

1、双方的公允价值和计税价值。 2、换出资产的税的处理和换入资产进项税的处理 3、换出资产在换前的业务处理（比如：换出固定资产要先通过清理） 4、换入资产的入账价值 5、流转税和所得税

房屋置换注意事项：第一步→所有需要办理房屋置换登记手续的居民，必须携带原房屋有效证件原件、业主有效身份证及同居同意置换的书面证明材料。委托置换的，还需提供委托授权书。第二步→价格评估。所有更换的房屋都必须进行价格评估。评估中的初步评估必须在现场进行详细的调查，然后经过专业人员的认真计算和重新评估，才能得到需要更换房屋的评估价格。房屋置换人必须提供合作，并告知物业的客观情况。第三步→置换委托凡确定置换意向的居民，在获得原物业评估价格后，可正式委托置换公司提供房屋置换服务，签订房屋置换委托协议，并支付一定的咨询费。第四步→签订合同房屋置换委托后，置换公司专人负责为居民服务，推荐房屋或寻找下一个家，陪同现场看房，直至居民满意，正式签订相关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。步骤五→办理房屋置换手续的委托人可自行办理或委托房屋置换公司代理。房屋置换委托人需要支付相关定金和代理费，并可以开始办理相关手续，完成房屋交付的全过程。第六步→物业交割委托置换的房屋交付下一家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原户口全部迁出；二是室内物品空置；第三，水、电、气、通讯等费用全部结清。

主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。