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土地置换合同应注意的问题。土地置换合同要注意以下几个方面:第一,要注意写清楚各方当事人的基本情况,姓名、名称、住所,是自然人的,要写清身份证号。第二,要注意写清楚要更换的土地的位置、面积和实际情况。第三,明确置换双方的权利义务。第四,明确更换土地交付的时间和方式。第五,要明确各方的违约责任。第六,明确双方在协议执行过程中发生争议的解决方案。第七,其他事项。第八,协议的签署是否生效或附加条件。
调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。
一、要查看安置房的房产证,产权人是谁,如果是多人的话,需要多人一致同意卖房。 二、如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任。最好将买卖协议进行公证,降低风险。 三、签订买卖合同的时候,除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项,最好找律师或者专业人士把把关。
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