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一种是开发商出首付,也就是客户向开发商贷款,在一定时间内还款。开发商出的利息往往比银行低,客户也不用经过贷款资格审核,操作起来比较方便,但是...
一般来说,购房合同付首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到购房...
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1、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中,为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 2、通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如:在北上广深购买首套房,首付要求最低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。2016年3月25日,上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 3、在现实中,结合自身实际情况来确定房贷首付比例才是更划算的。如果手头宽裕,有更好的理财产品或其他投资收益高于贷款利息,而每月月供不超过自身收入的50%,可以考虑首付三成。如果不懂理财,可以考虑首付更多点,这样可以少付很多贷款利息,对于以后的月供压力也会相应减小。现在很多地产商打出“零首付”“垫首付”等吸引眼球的各种噱头,对于手头紧的朋友一定有所心动,但超低首付或零首付并不是减免首付款,而是分期付,虽然暂时缓解了贷款买房的压力,但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内,购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力,还请慎重考虑。
一般来说,购房合同付首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过,在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印,也可以看看其他没看到的内容,不过,一般你发现什么问题了开发商也是不会更改的。
所谓零首付购车,是指银行、汽车金融公司等机构,在一定活动期限内推出的针对特定车型无贷款首付的车贷,具有贷款额度高、无需支付首付等特点。一般来说,零首付购车条件如下: 1、有完全民事行为能力,且18-60周岁之间的自然人。 2、收入稳定有较强的还款能力。 3、有当地户口、能提供身份证明和居住证明。 4、有房产证明或其他财力证明。 根据央行发布的2018年1月1日新修订施行的《汽车贷款管理办法》规定,自用传统动力汽车贷款最高发放比例为80%,自用新能源汽车贷款最高发放比例为85%。也就是说,首付最低为15%-20%。 一般来讲,经厂商正式授权的品牌汽车经销商极少推荐“零首付”的购买方式。
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