二手房年限是多久-法师兄

特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，如老师：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款：大额存款、债券。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年二手房按揭贷款、大学教授、公务员等，银行也可以审批。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层。另外，还有家庭的一些其他资产如，则建议选择浮动利息;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数，符合条件后，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁，如回迁房，安置房，公产房，企业产房

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银行对二手房贷款年限的规定相对严格一般，二手房贷款年限之和不得超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。不同的银行有不同的规定，一...

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以转让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限将原土地使用权转让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩馀年限...

二手房购买后就属于个人财产，对于个人财产，是没有年限限制的，除非权利人转让该财产。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

各地有所不同,但相差不大贷款最高为80%；房龄小于5年（含5年）、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为70%；房龄大于5年、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为60%；土地性质为行政划拨的二手房贷款最高为50%。就我所在的城市家庭最高贷款限额为：双职工正常缴存住房公积金为40万元，单职工正常缴存住房公积金为30万元价格来源网络，

1、个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60减去你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55减去你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。3、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。