买无证房有什么风险-法师兄

如果买方入住后不能取得房地产权证，其购买的房屋权仍处于不确定状态，买方将无法取得以下权利：1、不能进行销售、赠与、置换、继承、租赁等活动，即使签订相关合同也无效，不受法律保护。2、房屋拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典当权等其他权利，买方无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。4、因项目非法开发不能办理产权证书的，买方购买的房屋有被强制拆除或拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，未转让的房地产仍属于开发商的财产，可由开发商债权人依法强制执行；6、土地使用权期届满后不能申请继续使用土地。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的法律证明。房屋所有权证书面意义上包括房屋所有权证和房屋所有权登记制度。房屋所有权证书面是房屋所有权证书。

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一、建议不要购买无房产证的二手房。二、买无证二手房将面临的风险：1）二手房买卖合同无效之风险卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障...

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购买暂时没有取得所有权证的房屋，如果是已经交付的现房，存在房屋所有权证办理时间不确定的问题，如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记，那...

(1)购房者对房屋的所有权在法律上存在瑕疵。我国的物权制度是公示主义,没有登记的后果是产生物权纠纷后,不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空。最普遍的情况是,开发商一房两卖,与另一消费者签订了购房合同,并在房屋管理部门办理了房产证,结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款,至于能否要回房款,血的教训是,大多购房者是房钱两空! (2)不利于房屋的变动。不利于不动产的继承、赠与。房屋的变动,在法律上是严格的登记公示主义,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。不利于夫妻共同财产的分割。夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的分割,而对房屋的分割尤其重要,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。不利于房屋转让。购房者购房往往有保值增值的目的,在市场价格发生变动的时候,购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中,是不受法律保护的。不办理房产证就无法证明自己对房产的权利，所以在购买房屋并且入住以后要及时的办理房产证。只有具有房产证才能进行买卖或者是过户。

购买暂时没有取得所有权证的房屋，如果是已经交付的现房，存在房屋所有权证办理时间不确定的问题，如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记，那么买受人仅享有合同债权而不享有物权，存在一房二卖的风险，如果开发商因债务被起诉，房屋很可能被保全查封。如果是开发商出售的期房，除上述风险外，还存在交房时间的不确定性，和房屋质量的不确定性，交房时间取决于开发商的进度，是否能够按照合同约定交房无保障，而房屋质量在交房前也是无法判断的，对于人也是一种不可控制的风险。此外，未取得房产证的房屋进行买卖、赠与、置换都会因产权不确定而受到相应的限制。购买由于欠缺某些要件而无法取得所有权证的房屋，意味着根本无法取得房屋的所有权，而且很可能因为违反强制性而使合同被认定为无效，这对买房人来说存在巨大风险，建议要谨慎购买。

购买无产权证的二手房屋，必然存在法律风险（当事人的诚信问题）。该房产存在贷款就说明存在抵押权等他项权。根据规定，设定抵押权的房产买卖需要经抵押权人同意，否则，除非受让人代偿消灭抵押权，才会保证导买卖合同有效性。因此，作为买方在支付全款的情况下，完全有权要求出卖方先行解除房产抵押权，或者明确约定出现此种问题后的责任，以保证自身权利不受损害。