要买房的话房子应该怎么办理土地使用证啊？-法师兄

买房后的土地使用证办理程序是：土地登记申请、地籍调查、土地权属审核、颁发国有土地使用权证书、评估收费等。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

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土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设...

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办理土地使用证的流程： 1、申请人持相关材料，到国土资源局办证大厅受理登记； 2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证...

对于大多数的置业者来说办理房产证是必要的，毕竟只有持有房产证才拥有房屋的所有权。而土地使用证是土地使用者拥有合法处置所有权范围内土地的凭证，但仍有不少的置业者手中并没有房屋的土地使用证。那么买房有土地使用证吗？没有的话该怎么办理呢？小编将在下文中为大家一一作解答。一、买房时所需审查的证件 1、国有土地证书 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证书 4、开工许可证 5、商品房预售许可证书二、房屋土地使用证的办理 1、需提供资料：（一）房改房（1）土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）（2）公有住房出售价格审批。（复印件1份）（3）房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）（4）申请人个人身份证。（复印件1份）（5）换购房登记的需提交原土地使用权证原件。（6）属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）（二）商品房、拆迁安置房、私房转让（1）土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）（2）购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）（3）房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）（4）契证。（复印件1份）（5）申请人身份证。（复印件1份）（6）产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）注：（1）属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）（2）属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。（3）属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。 2、服务程序（一）申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。（二）资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。（三）凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。置业者手中必须同时持有房产证和土地使用证才算合法的拥有房屋的所有权，故而买房有土地使用证吗是肯定的，置业者在买房前需要查看房地产的土地使用证后才可购买。在买入房屋后，置业者需要携带相关的证件材料到土地管理局办理房屋土地使用证的过户手续。延伸阅读：土地使用证如何过户土地使用证能贷款吗，怎么办理土地使用证过户怎么办理，要多少钱

购房必须办土地使用证。开发商在出售房屋前，已经取得了土地使用权证书。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变e69da5e887aae799bee5baa631333431356636土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。