买房有土地使用证吗，该怎么办理-法师兄

对于大多数的置业者来说办理房产证是必要的，毕竟只有持有房产证才拥有房屋的所有权。而土地使用证是土地使用者拥有合法处置所有权范围内土地的凭证，但仍有不少的置业者手中并没有房屋的土地使用证。那么买房有土地使用证吗？没有的话该怎么办理呢？小编将在下文中为大家一一作解答。一、买房时所需审查的证件 1、国有土地证书 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证书 4、开工许可证 5、商品房预售许可证书二、房屋土地使用证的办理 1、需提供资料：（一）房改房（1）土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）（2）公有住房出售价格审批。（复印件1份）（3）房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）（4）申请人个人身份证。（复印件1份）（5）换购房登记的需提交原土地使用权证原件。（6）属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）（二）商品房、拆迁安置房、私房转让（1）土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）（2）购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）（3）房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）（4）契证。（复印件1份）（5）申请人身份证。（复印件1份）（6）产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）注：（1）属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）（2）属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。（3）属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。 2、服务程序（一）申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。（二）资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。（三）凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。置业者手中必须同时持有房产证和土地使用证才算合法的拥有房屋的所有权，故而买房有土地使用证吗是肯定的，置业者在买房前需要查看房地产的土地使用证后才可购买。在买入房屋后，置业者需要携带相关的证件材料到土地管理局办理房屋土地使用证的过户手续。延伸阅读：土地使用证如何过户土地使用证能贷款吗，怎么办理土地使用证过户怎么办理，要多少钱

答

购房必须办土地使用证。开发商在出售房屋前，已经取得了土地使用权证书。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合...

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购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具...

1、购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。如果售房单位已被撤消或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房单位已被兼并、改制或重组,则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。 2、要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记,无法提供土地证的,可提交下列证明资料：购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表(由售房单位提供;如未曾分摊的,可暂不提供,由市国土局为其办理分割登记后再填写);如属房改房,且已上市交易的,还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变e69da5e887aae799bee5baa631333431356636土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

会受理的能办理房产证,就一定有国土使用证了!一般办土地使用证,建房子,然后才可以办到房产证。所以土地使用证是一定有的。对方的土地可能是集体土地证。就像我们买开发商小区的房子,只有房产证。只是整个小区是一个土地证而已。归整个小区的集体所有。至于房产证向法院申诉,会判过户给你!过户税费问题买卖双方如果在合同中没有规定,就按国家规定,买方出买房的税,卖方出卖房的税。