非住宅土地增值税怎么算

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• 问住宅土地增值税如何征收
  

  土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算征收。 《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

• 问非住宅类房屋需要交多少土地增值税？
  

  第一，增值不超过扣除项目金额的50％，税率为30％；第二，增值超过扣除项目金额的50％，不超过扣除项目金额的100％，税率为40％；快速扣除系数为5％；第三，增值超过扣除项目金额的100％，不超过扣除项目金额的200％，税率为50％；快速扣除系数为15％；第四，增值超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％；快速扣除系数为35％。五、房地产企业出售普通住宅，增值额不超过扣除金额20％的，免征土地增值税。

• 问土地增值税怎么算？
  

  公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 序号 增值率=增值额/扣除项目金额

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