相关问答
小产权房纠纷合同有效。但是,还需要满足合同不违反法律规定(如房地产销售合同必须书面签订)的条件,能够反映双方的真实意图,双方具有完全的民事行...
小产权住房不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的一个常见的术语。购买合同不得在国土资源局备案,也不具备上市交易条件。农村集体土地宅基地...
大家都在问查看更多
根据我国现行法律,小产权房实际上是没有产权的房屋,不能转让、继承等,签订的小产权房买卖合同无效,法律不受保护。 小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。所谓小产权房,是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村委会颁发的,所以叫乡镇产权房,也叫小产权房。乡镇政府发行的所谓小产权房产实际上没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会备案,所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 国家不承认不办理小产权房转让登记手续,也不能上市交易。根据相关法律法规,小产权房买卖合同无效,不受法律保护。既没有法律保障,也没有上市交易。严格来说,小产权本质上是没有产权的。
这个取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。 根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 因此,若城镇居民购买小产权房,小产权房买卖合同是无效的。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
小产权房买卖合同无效。 小产权房产权不完整,在小产权房买卖和转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。根据现行土地管理法律法规、政策的规定,应当认定“小产权房”买卖合同无效,但出卖人明知其所出卖的房屋以及宅基地属禁止流通的范围,在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应当赔偿买受人的依赖利益的损失。 目前,全国大多高级人民法院有明确的意见:农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则,以认定有效为例外。只有房屋买卖双方均属于同一集体经济组织的成员的,可以认定合同有效。 “小产权房”买卖不是同一集体经济组织成员的,买卖合同无效。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
288人已浏览
167人已浏览
117人已浏览
555人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询