针对房改房出售的政策是什么？

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• 问针对拆迁房的税收政策
  

  首先，您需要为该安置房办理房产证，然后才能进行过户。办理房产证的条件是房产已满5年。办理房产证后，您可以按照正常的流程进行过户。 接下来，您需要签订房地产买卖合同。您可以在当地房地产交易中心购买并签订合同。在合同中，您需要明确双方的权利和义务，例如付款方式、付款次数等。通常情况下，您需要在签署买卖合同后支付3成的首付款，然后到房地产交易中心过户，过户当日支付6成，等您获得产证后支付最后的1成。 过户手续并不复杂，您只需要提供双方身份证原件、复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证即可。需要注意的是，双方当事人必须到场并签字。如果一方不去，您需要前往公证处作委托。

• 问是针对政策制定后购房的吗
  

  1、房产税不是针对政策制定后购房的，而适用于所有拥有的房产，目前的政策是对针从事经营生产的房子征房产税（上海和重庆除外）2、房产税的缴纳：（1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；（2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；（3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。（4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；（5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；（6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；（7）房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。3、计算方式：（1）从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[2]（2）从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%4、相关知识：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

• 问出售经适房最新政策是什么？
  

  经济适用房买卖最新政策： 1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易; 2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售; 3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

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