婚前财产婚后升值部分如何计算，是怎么算的

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• 问婚前房产升值后离婚财产如何划分
  

  婚前房产属于夫妻一方的个人财产，其自然增值部分也应当属于一方个人财产，在离婚时不参与分割。但是，婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，应当折价补偿。

• 问婚前财产婚后增值部分一般怎么算
  

  关于增值问题，婚前个人财产增值部分归个人，共同财产的增值部分为双方共有。举个简单的例子：属于你婚财产的银行存款产生的利息归你所有，婚后家庭存款的利息归双方共有。 问题的关键不在你买谁的房子，也不在什么时候取得房产证，而在于买房的资金有谁承担。如：婚前双方共同出资买房，所有权归双方，婚后个人以婚前财产或属个人所有的财产买房，所有权归个人。 他没有义务还贷，没权利就没有义务，如果你同意房子属共有，他也接受，就可以用家庭财产还贷。 婚前贷款，你婚后有个人财产还款吗？除非你们约定个人收入归个人所有，否则最后还是要用家庭财产还贷的。

• 问婚前房产的增值部分怎么计算离婚时婚前房产增值部分
  

  婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。 对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。

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