房子出租，电表却被房东调快，如何应对？-法师兄

当您发现房东提供的电表存在过快的现象时，您可以采取以下措施进行处理：首先，使用一种较为稳定且恒定的负载（例如1千瓦）对电表进行精确度的测试，以此测得电表计量的大致误差范围；其次，若误差较大，您有权要求房东对电表进行校准，对于多计的电量，您可以依据校准后的结果来决定是否退还相应的电费，同时更换掉那些超出正常误差范围的电表；最后，若房东故意多收取电费并且拒绝改正其错误行为，您可以向当地的电力执法大队进行投诉和举报，具体的联系方式可以通过拨打当地的95598电话进行查询。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

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1.《》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损...

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房东调电表违法。房东是不可以把电表调快，严重的会承担法律责任。电表一样的有校准按钮，所以电表的快慢可以调，但是调了以后就会不准的，所以电表经...

如您所听说的，据我的经验，这样的案子确实非常多发，尤其是人口复杂的出租房。以现在的状况，个人认为您只能能派出所的结果了。另一方面，从民事合同上讲，房东确实有义务保证出租给您的房子有安全保障；但这基本是指房子结构及性能安全，而非针对此类认为的治安或刑事案件。当然，如果您能证明房东未采取必要的防范措施，导致您的房间处于非常开放或无防护的局面，那么，理论上讲房东是要给您一点补偿的。但这在实践中，几乎不可能做到。总之，您能做的最有效的事情，还是自己加强防范意识了。6/13

调到外地可以先与出租方协商解除房屋租赁，协商不成的，双方可以申请仲裁或者起诉解决。解除租房合同的途径有两种，一是双方协商一致解除合同，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为；二是满足法律规定的条件即可解除。

房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。