请问商品房保修期是多久?-法师兄

法律规定 2)关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条:"商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。"因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明:"国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。" 3)依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为: A基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限); B屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; C供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; D电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年; E其他项目的保修期限由发包方与承包方约定; F建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。因此，"建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算"的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

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根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为： 1、住宅的地基基础工程和主...

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商品房保修期应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，一般为屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年等。《商品房销售管理办法》第三十三条第一、二款规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

1、像其它产品一样，商品房也有保修期，在保修期内，商品房的销售者——开发商必须免费保修商品房。根据有关规定，业主在入住的时候，开发商要提供给业主住房质量保证书、质量保修书、住宅使用说明书等，在保修期内，开发商必须无偿地对商品房的任何部位，包括共用部位和共用设施设备都要免费维修。商品房的保修期是由业主和开发商协商确定的。但期限不得低于商品房的建设单位给开发商提供的保修期，比如供热系统最低为为2个采暖期，电气管线、设备安装和装修工程最低为为2年，外墙面防渗漏最低为5年。 2、房屋过了保修期才可以使用维修基金，如果在保修期内可找开发商解决；而且，如果是维修私有房屋部分，由市民自行出钱维修，维修公共拥有部分则需要召开业主大会，人数要占当事人总人数的三分之二以上且所持有专有部分总建筑面积三分之二以上同意。以上回答如有疑问。

根据房地产法的规定，房地产开发企业在商社交付使用时，必须向购买者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。前者是商社质量责任的法律文件，必须明确记载工程质量监督机构验证的质量等级、保证范围、保证期和保证机构等内容。房屋保修期从开发商竣工验收的房屋交付使用之日起计算。购买整个商品房时，其基础和主体结构在合理的使用寿命内承担保证。正常使用时，各部位、部件的保证内容和保证期为屋顶防水3年的墙面、厨房和厕所的地面、地下室、管道泄漏1年的墙面、天花板的抹灰层脱落1年的地面空鼓破裂，大面积出砂1年的门窗翘曲，金属零件破损和卫生器具1年的管道堵塞2个月的照明器具、电气开关6个月的供热冷冻系统和设备的保证期为供暖期或冷冻期的其他部位，部件的保证期由供求双方自行约定。