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集体土地厂房拆迁应补偿替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等...
1、首选明确，你家建的厂房是否有合法手续（房产证）？你家的厂是否有合法手续（估计有）。 2、由于用地是租地性质，租地协议至关重要，租地协议一...
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集体土地厂房拆迁应补偿替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。
《城市房屋拆迁管理条例》第31条．第33条分别规定拆迁人应向拆迁人．房屋承租人支付拆迁补助费．停产停业的适当补偿。在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一部分是拆迁资产补偿，包括不能拆迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物以及因拆迁而造成的机械设备损失的补偿，二部分是拆迁费用补偿，包括拆迁前期费用和拆迁过程中发生的停业费用、机械设备调整修复费用和物资拆迁、包装运输、解雇员工补偿费用等费用，三部分是根据拆迁政策发生的奖励费用，包括拆迁费用、拆迁费用、拆迁费用等（一）拆迁资产补偿1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场所一般租赁。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物和附属物，对空地和净地的补偿，拆迁法规没有统一规定。2、房屋．建筑物补偿对房屋．建筑物，应以相关房产证登记的建筑面积为计算标准。因历史原因无法办理房产证和土地证的，可以通过实际测量确定。房屋．建筑物的价值一般应由拆迁人．被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准确定房屋．建筑物的实际价值。3、设备重置为新价格《城市房屋拆迁管理条例》，设备搬迁设置费用应按国家和当地规定的货物运输价格．设备设置价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备，二类是不可移动设备。搬迁设备因拆迁而造成的损失可分为实物损失和功能损失。实物损失费用包括拆卸费用、运输费用、设置费用、调整费用等。功能损失费用包括转移引起的机械精度下降、不合格产品的增加。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。（2）拆迁费用补偿1、停产停业损失《城市房屋拆迁管理条例》第33条规定，非住宅房屋拆迁停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。关于适当的标准，什么是适当？其计算依据、计算方法、什么情况下可以补偿、什么情况下不能补偿，该条例没有统一规定，其他法律、行政法规也没有规定。2、设备转移设置费对于可转移设备，必须根据继续利用的原则进行异地转移设置，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁导致员工解雇的，应当根据具体和员工的劳动合同，根据劳动法的相关规定进行补偿。
集体土地上房屋的拆迁，没有具体法律法规，可以去当地行政主管部门咨询。征地拆迁补偿标准，当地政府肯定有相关的具体实施政策。一般，集体土地上房屋拆迁，除了房屋本身的价值，和安置补助，停产停业补助等，还有一块集体土地的补偿。由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。二、设备重置补偿拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照当地有关规定计算，无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
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