集体土地建厂房拆迁怎么补偿-法师兄

集体土地厂房拆迁应补偿替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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1、首选明确，你家建的厂房是否有合法手续（房产证）？你家的厂是否有合法手续（估计有）。 2、由于用地是租地性质，租地协议至关重要，租地协议一...

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集体土地厂房拆迁应补偿替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等...

《城市房屋拆迁管理条例》第31条．第33条分别规定拆迁人应向拆迁人．房屋承租人支付拆迁补助费．停产停业的适当补偿。在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一部分是拆迁资产补偿，包括不能拆迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物以及因拆迁而造成的机械设备损失的补偿，二部分是拆迁费用补偿，包括拆迁前期费用和拆迁过程中发生的停业费用、机械设备调整修复费用和物资拆迁、包装运输、解雇员工补偿费用等费用，三部分是根据拆迁政策发生的奖励费用，包括拆迁费用、拆迁费用、拆迁费用等（一）拆迁资产补偿1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场所一般租赁。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物和附属物，对空地和净地的补偿，拆迁法规没有统一规定。2、房屋．建筑物补偿对房屋．建筑物，应以相关房产证登记的建筑面积为计算标准。因历史原因无法办理房产证和土地证的，可以通过实际测量确定。房屋．建筑物的价值一般应由拆迁人．被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准确定房屋．建筑物的实际价值。3、设备重置为新价格《城市房屋拆迁管理条例》，设备搬迁设置费用应按国家和当地规定的货物运输价格．设备设置价格计算。机械设备分为两类：一类是可移动设备，二类是不可移动设备。搬迁设备因拆迁而造成的损失可分为实物损失和功能损失。实物损失费用包括拆卸费用、运输费用、设置费用、调整费用等。功能损失费用包括转移引起的机械精度下降、不合格产品的增加。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。（2）拆迁费用补偿1、停产停业损失《城市房屋拆迁管理条例》第33条规定，非住宅房屋拆迁停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。关于适当的标准，什么是适当？其计算依据、计算方法、什么情况下可以补偿、什么情况下不能补偿，该条例没有统一规定，其他法律、行政法规也没有规定。2、设备转移设置费对于可转移设备，必须根据继续利用的原则进行异地转移设置，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。3、解聘员工的安置补偿费用。因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁导致员工解雇的，应当根据具体和员工的劳动合同，根据劳动法的相关规定进行补偿。

企业拆迁补偿主要分为以下几个部分：房屋（所有权人）、土地及附属物补偿费用、租金差价（承租房屋的企业）、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助和奖励费用、其他无形资产损失。集体土地上企业拆迁的补偿与国有土地上企业拆迁补偿最大的区别就在于土地相关补偿费用。对于集体土地的补偿，有关的法律依据主要是《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准定。可以看出，此规定是针对征收用于农业生产的耕地的，而没有关于商业用途的集体土地的补偿标准。法律上面对这部分的规定是空白的。此外，各个地方的关于集体土地拆迁相关的法律法规内容都不尽相同，在实践中会遇到各种各样的问题，例如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第二条规定：“在本市行政区域内因国家建设征用集体土地（以下简称征地）或者因农村建设占用集体土地（以下简称占地）拆迁房屋，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。征地拆迁宅基地以外的房屋的，按照本市有关规定执行。”根据该规定，对非宅基地的征收不适用该办法，导致无法可依，实践中会有很多问题。企业在遇到拆迁时应详细咨询专业人士，确定自己所在的地区和项目的补偿法律依据以及补偿项目。在实践中律师会根据企业的具体情况以及相关的法律规定制定系统的维权方案。

1、只要购买手续合法拆迁时就可以获得补偿，农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 2、农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。