拆迁一楼小院算面积补偿吗

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• 问拆迁补偿面积怎么算？
  

  被拆除的房子是私房：1、有房地产票的情况下，房屋建筑面积以票据记载为基准2、没有房地产票的情况下，以相关批准文件记载的建筑面积为基准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的情况下，或者没有批准文件的情况下，到1981年为止建造了用于居住的房子，以有资格的房地产测绘机构实地测量的建筑面积为基准。被拆除的房子是公营住宅：1、如果租赁是公有非居住住住宅的话，以住宅租赁合同中记载的建筑面积为基准2、如果租赁是公有住宅的话，以租赁公营住宅证明书中记载的建筑面积为基准3、租赁公营住宅证明书中记载的是居住面积，根据所列的换算系数计算建筑面积。

• 问拆迁了小院是否是按面积算?
  

  拆迁一楼小院一般计算面积补偿。房屋拆迁以宅基地使用权证或国土部门房屋测绘数据为基础，计算拆迁补偿。房屋外围墙内的土地属于宅基地范围。应得到补偿；但小院属于无产权部分的，不予拆迁补偿。

• 问房屋拆迁楼梯面积怎么算
  

  楼梯的面积是按照水平投影面积计算，你那在算房子建筑面积时，已经包括在内了，所以不另计了。看房子的类型是属于旧里（弄堂），还是新公房，还是老公房，每种类型都有一个计算参数，根据这个参数参照公式得出补偿。还有房子如果是承租房（就是租赁卡），上面有房子的面积大小。计算公式为：（评估单价+价格补差+自购房补贴）*建筑面积+各类补贴=货币补偿总价。

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