如何应对个人租赁合同违约情况

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• 问应该如何约定房屋租赁合同违约金？
  

  房屋租赁合同违约金的标准一般以造成的实际损失为标准，不能过分低于所造成的实际损失，也不能过分高于所造成的损失。

• 问疫情情况下租赁合同如何办
  

  1、疫情属于不可抗力。所以受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金； 2、而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。

• 问能否因为疫情对租赁合同违约
  

  出现疫情的，对于租赁合同也不可以违约。但是如果因为疫情无法继续履行合同的，可以要求提起解除租赁合同，这种情况不算违约。 因为疫情属于不可抗力，而法律规定，因不可抗力不能履行合同的，可以解除合同，且不承担民事责任。

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